房贷是等额本息好还是等额本金好(房贷应该怎么选),接下来,和小编一起来看看吧。

等额本金和利息是指每月本金和利息的总还款金额保持不变;等额本金为固定本金,每月本金为贷款总额除以贷款月数。

如何计算贷款利息?

住房贷款银行的月利息=本金*月利率

以公积金贷款(商业贷款和混合贷款也适用)为准,年化利率为3.25%,那么,每月的利率是30%.25%/12=0.270833%,只要公积金贷款的年利率不变,这个月的利率也不变。

无论是“等额本息”还是“等额本金”,每月利息的计算方法相同,区别在于本金部分。银行每月偿还多少利息取决于银行欠多少本金,然后乘以本月利率0.270833%。

“等额本息”与“等额本金”的区别

“等额本息”和“等额本金”每个月计算利息的方式是一样的,但是利息金额不一样,所以“等额本息”和“等额本金”还款过程有什么不同?

等额本金是指每月偿还的本金是固定的,每月偿还的本金是贷款总额除以贷款月数。

例如:公积金贷款100万,贷款期限30年(360个月)

还贷本金=100万/360=2777.78元,接下来我们具体计算一下等额本金每月还贷总额;

第一个月,还银行本金2777.78元,利息100万*0.270833%=2708.33元,还款总额2777.78+2708.33=5486.11元(本息);

第二个月,还银行本金100万-2777.78=997222.22元,利息997222.22*0.270833%=2700.81元,还款总额2777.78+2700.81=5478.59元(本息)。

以此类推,可以计算出30年来每月偿还银行的金额。

等额本息是指每月的总还款本金+利息是不变的。

例如:公积金贷款100万,贷款期限30年(360个月)。

假设每月还款总额(本金(+利息是X元,

第一个月,利息100万*0.270833%=2708.欠银行本金33元(X-2708.33)元,

第二个月,因为还了本金,这个月欠银行的钱是100万-(X-2708.33)=(1002708.33-X)因此,第二个月的利息(1002708.33-X)*0.270833%,还银行本金【X-(1002708.33-X)*0.270833%】元,

最后,银行所有月份的本金加起来等于100万,这样就可以计算出X的值,也就是每个月固定还4352左右.06元。等额本金和利息的还款过程是,随着每月还款,银行欠款总额将低于每月。同时,每月偿还的利息也在逐月减少,每月本金也在逐月增加。

房贷是等额本息好还是等额本金好？

无论“等额本息”还是“等额本金”根据目前欠银行多少钱,再乘以同样的利率,我们每个月还给银行的利息。等额本金,刚开始还的本金比较高,这样你欠银行的钱总数就会减少得更快,这样一开始利息就会减少。等额本息,刚开始还的本金要低一些,再逐月增加还本金的数额,还的利息要高一些。

选择等额本金还是等额本息,主要看你是想少付利息(选择等额本金)还是愿意留下压力(选择等额本息)。如果你觉得你有能力偿还更多,并且不想支付太多的利息,请选择相同的本金。如果手头没有那么多的本金,选择相同的本金和利息,没有人更值得,只需要根据他们自己的情况!

以上就是房贷是等额本息好还是等额本金好(房贷应该怎么选)的全部内容,希望对你有帮助。

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